Vollfinanzierung (100 + Finanzierung)
Häufig gestellte Fragen:
Machen Sie überhaupt Vollfinanzierungen ?
Ja, gerne
Warum zeigt es beim "Persönliche Zinsangebot" einer Vollfinanzierung keine Ergebnisse an?
In diesem Fall, ist der "Nettodarlehensbetrag" höher als "Was kostet die Immobilie"
Hierbei spricht man von einer Vollfinanzierung !
Um eine Vollfinanzierung berechnen zu können, ist eine individuelle Dateneingabe erforderlich!
Um eine "normale" Berechnung starten zu können, muss der Wert "Was kostet die Immobilie" höher sein als der "Nettodarlehensbetrag".
Gerne werde ich als Finanzierungsspezialist, Ihre Vollfinanzierung berechnen.
Vollfinanzierung
Begriffserklärung
Die Vollfinanzierung ist eine Form von Immobilienfinanzierung, bei der kein Eigenkapital mit in das Finanzierungskonzept eingebracht werden muss. Unterschieden wird zwischen der Finanzierung, bei der die Bank alle Kosten, inklusive der Nebenkosten für Makler, Notar, Gericht sowie Steuern trägt, und zwischen jener, bei der der Käufer die Kaufnebenkosten selbst trägt. Die erste Art der Vollfinanzierung wird jedoch immer seltener von den Banken angeboten.
Aufbau einer Vollfinanzierung
Die Bezeichnung Vollfinanzierung bezieht sich darauf, dass die Immobilie vollständig durch einen Kredit finanziert wird. In der Praxis beträgt die Darlehenssumme zwischen 100 bis 110 Prozent des Kaufpreises. Unabhängig davon kann der Immobilienkäufer oder Bauherr die Darlehensart wählen. Die übliche Darlehensform für einen Immobilienfinanzierung das Annuitätendarlehen. Eine Vollfinanzierung ist - wie die Finanzierung mit Eigenkapitalanteil - mit Finanzierungskosten verbunden. Zinsen, Bearbeitungsgebühren, Bereitstellungsgebühren und eventuelle Versicherungsprämien für eine Restschuldversicherung werden fällig. Die geforderten Zinsen sind jedoch etwas höher als bei herkömmlichen Krediten. Das wirkt sich direkt auf die monatlichen Kosten bei der Kredittilgung aus, die dann etwas höher liegen.
Für wen ist eine Vollfinanzierung geeignet?
Die Vollfinanzierung richtet sich besonders an Personen mit gesicherten Einkommensverhältnissen, die eine gute bis sehr gute Bonität aufweisen. Auch die Beschaffenheit der Immobilie ist entscheidend für die Vergabe einer Vollfinanzierung. Ein baufälliges Haus in schlechter Lage wird keine Bank voll finanzieren. Grund dafür ist, dass häufig die Immobilie selbst die Kreditsicherheit darstellt. Eine minderwertige Immobilie kann die Bank bei Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers oft nur mit Verlusten weiterverkaufen. Für eine Vollfinanzierung ist es weiterhin wichtig, dass die Vermögenswerte des potenziellen Käufers seine monatlichen Verbindlichkeiten, wie etwa weitere Ratenkredite und Schulden, stets übersteigen. So bedeuten etwaige Versicherungen, Sparguthaben und weitere Immobilien eine zusätzliche Sicherheit, welche die Kreditvergabe erleichtert.
Tipp: Prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten